Инструкция для владельца арендной квартиры в Санкт-Петербурге

Сегодня туристы и гости Северной столицы, приехавшие в Петербург с экскурсионным визитом или командировку, очень часто поселяются не в отелях, а в отдельных квартирах арендуемых посуточно. Спрос на временное жилье растет, поэтому владельцев квартир посуточно в Петербурге хватает.  Не секрет, что посуточная аренда квартир в Санкт-Петербурге дешевле, чем гостиницы, так как предоставляемый  сервис отеля не всегда нужен, а он в стоимость номера входит. 

Самый очевидный способ пополнить свой бюджет с помощью недвижимости в Петербурге – сдать квартиру посуточно. Большинство собственников предпочитают долгосрочную аренду, на несколько лет или хотя бы месяцев. Так, на однокомнатной квартире в обычном панельном доме площадью около 37 м кв в 10 минутах ходьбы от станции метро «Проспект Просвещения» долгосрочной арендой можно заработать около 18 000 руб. в месяц. Двухкомнатная квартира площадью около 50 м кв в этом же районе принесет в семейный бюджет примерно 24 тыс. руб. в месяц. Аналогичная квартира в районе станции метро «Сенная» – около 25 тыс. руб., а в «Автово» – 16-20 тыс. Эти цены справедливы для полностью меблированных квартир с бытовой техникой и косметическим ремонтом в домах эконом -класса. Если в квартире сделан евроремонт, то доход от сдачи в наем увеличится примерно на 5-10%. Доходы можно увеличить, если долгосрочным договорам предпочесть посуточную аренду квартир. Так, вышеописанная однокомнатная квартира около станции метро Проспект Просвещения посуточно будет приносить около 1,0 тыс. руб. в день, т.е. 30 тыс. руб. в месяц. Максимальная прибыль от двухкомнатной квартиры в этом же районе составит в среднем 1,5 тыс. руб. в месяц или около 45 тыс. в месяц. Двухкомнатная квартира на «Сенной» принесет примерно на 10-15% больше. Жилье бизнес -класса, например, в районе «Петроградской» можно сдать за 3,5-4,0 тыс. руб. в сутки, т.е. за 105-120 тыс. руб. в месяц, а чем ближе к центру, тем еще дороже. Чтобы получить желаемые деньги нужно, чтобы квартира соответствовала определенным условиям, иначе она будет пустовать и вместо выгоды принесет убытки.

Спросом у командированных пользуются в Петербурге квартиры посуточно класса "комфорт", обычно удаленные от центра, но расположенные близко от метро, либо квартиры в центре Северной столицы или рядом с такими станциями метро, как Петроградская, Горьковская, Чернышевская, Новочеркасская, Сенная Площадь или Василеостровская, которые находятся недалеко от крупнейших выставочных центров, бизнес центров и торгово-развлекательных комплексов.

Спросом у туристов и гостей Северной столицы пользуется квартиры класса "люкс" в исторически-романтической части Санкт-Петербурга, так называемой «маленькой Венеции» - Невский проспект, Горьковская, Маяковская, Василеостровская, с их храмами, музеями, театрами, замками, памятниками, парками, площадями, реками и каналами, пешеходными мостами  которые являются исторически-культурным наследием страны.

Квартиры на сутки в Петербурге комфорт -класса, расположенные на окраинах исторического центра Петербурга, сдаются более активно. Наиболее востребованы однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

Квартиры класса "люкс" востребованы чуть реже. Они поражают своей индивидуальностью и современным комфортом, например планировкой двухуровневого исполнения или наличием  действующего камина.  Наиболее востребованы двухкомнатные и трехкомнатные квартиры посуточно, причем важно не только количество комнат, но и количество спальных мест, так как очень часто квартиры снимают целые компании из 4-6 человек. Необходимо, чтобы в квартире на сутки в Питере были соответствующая ее классу мебель, посуда, телевизор, телефон, бытовая техника: холодильник, электрочайник, утюг и фен, а в квартирах рангом выше к этому набору обязательно добавляются сейф, микроволновая печь, посудомоечная и стиральная машины, кондиционер и домашний кинотеатр. Очевидно, что необходимо сделать ремонт: для эконом -класса хватит и косметического, а в более высоких по статусу объектах обязателен евроремонт с паркетом или ламинатом на полу, нагревателем воды, хорошей сантехникой и коммуникациями. Очень желателен безлимитный доступ в Интернет, а для премиум -класса не лишним будет спутниковое или цифровое телевидение с сотней каналов. В квартире, сдаваемой в Петербурге посуточно, также как и в отеле необходимо поддерживать чистоту и уют либо собственными силами, либо с помощью горничной.

Полную загрузку на все 30 дней месяца обеспечить весьма трудно. Недостатком краткосрочной аренды квартир в Петербурге  для арендодателя является невозможность спрогнозировать доход. Если при сдаче квартиры на долгий срок размер денежных поступлений всегда заранее известен, то при посуточной аренде квартиры такого не происходит. Но прибыль можно приблизить к максимальной, если обеспечить успех квартиры у постояльцев. Для начала придется вложить средства в обстановку и ремонт и обеспечивать сервис. На первоначальный ремонт, покупку мебели и техники в зависимости от класса квартиры может в среднем уйти от 100 тыс. до миллиона рублей. Также необходимо потратиться на покупку постельного белья и полотенец (не менее 10 тыс. руб. для однокомнатной квартиры эконом -класса), инвентаря для уборки помещений (не менее 2 тыс. руб.) и кухонной посуды (не менее 7-8 тыс. руб.). Ежемесячно придется тратиться на расходные материалы (порошки, чистящие средства и т.п., около 2-3 тыс. руб.), на прачечную и горничную, если доверить поддержание чистоты специалистам (в среднем 15-20 тыс. руб.). Для поддержания квартиры в хорошем состоянии необходимо будет время от времени делать косметический ремонт и исправлять неполадки инженерных систем. К тому же никто не отменит оплаты коммунальных платежей и телефона, а также интернета и цифрового телевидения, а временные клиенты вряд ли будут экономить ресурсы. Таким образом, прибыль от посуточной аренды квартиры ежемесячно уменьшается на сумму расходов, т.е. минимум на 25 тыс. руб., если привлекать горничную и сдавать белье в прачечную, и примерно на 9-10 тыс. руб., если квартиру будет обслуживать сам владелец.